Terreno edificabile 2218 m² in Via Pietro Nenni, Fratta Polesine (RO)

Terreno edificabile in asta a Fratta Polesine (RO) – Via Pietro Nenni (CAP 45025) Il terreno in asta è ubicato a Fratta Polesine, in una lottizzazione accessibile da via Pietro Nenni, a circa 1 km dal centro del comune. La zona è semicentrale, produttiva, con traffico locale e parcheggi sufficienti, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Le zone limitrofe sono agricole, produttive e residenziali. I servizi essenziali si trovano nelle immediate vicinanze del centro. Superficie e distribuzione interna Il lotto di terreno, identificato catastalmente al foglio 10, particella 985, ha una superficie catastale di 2.228 mq. È parte del Piano Impianti Produttivi “Piano di Lottizzazione Area D2 Produttiva” del Comune di Fratta Polesine e corrisponde al Lotto A06 della Tavola 1B, con una superficie di progetto di 2.200 mq e una superficie coperta massima costruibile di 880 mq. Il terreno si presenta perfettamente pianeggiante, completo di marciapiedi, viabilità, aree a parcheggio e delimitazioni delle aree edificabili con marciapiedi e sottoservizi. Attualmente è ricoperto da vegetazione spontanea e arbusti, con qualche ammasso di materiale edile di risulta, ma sarà oggetto di sfalcio e bonifica a cura della procedura. Caratteristiche e dotazioni La lottizzazione risulta urbanizzata e collaudata in parte, con il collaudo parziale del 03/06/2015 che ha riguardato le reti tecnologiche (telefonica, energia elettrica, fognatura, acquedotto, illuminazione pubblica). Le opere stradali, i parcheggi e i marciapiedi necessitano del completamento del manto di usura superficiale e della segnaletica. Il terreno è libero per la procedura. Contesto e collegamenti L'area interessata dal Piano di Lottizzazione si trova a sud del Centro Storico di Fratta Polesine, vicino allo svincolo della Transpolesana. Confina a nord con impianti sportivi, a est con area produttiva collegata da Via Pietro Nenni, a sud con attività produttive e a ovest con zona agricola. I principali collegamenti pubblici includono la S.p. 16, la S.S. 434 Transpolesana e il Casello di Villamarzana per l'Autostrada A13. Tutti i servizi sono disponibili a circa 1 km di distanza.