Terreno edificabile 2218 m² in Via Pietro Nenni, Fratta Polesine (RO)

Terreno edificabile in asta a Fratta Polesine (RO) – Via Pietro Nenni (CAP 45025) Il terreno edificabile, identificato come Lotto 9B nella perizia, è ubicato in una lottizzazione accessibile da via Pietro Nenni, a circa 1 km dal centro di Fratta Polesine. L'area si trova a sud del Centro Storico, nelle vicinanze dello svincolo sulla Transpolesana, confinando con aree adibite a impianti sportivi, aree produttive e zone agricole. La zona è semicentrale, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con parcheggi sufficienti e traffico locale. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale di 2.218 mq ed è parte di un Piano di Lottizzazione Area D2 Produttiva. Il terreno si presenta perfettamente pianeggiante, completo di marciapiedi, viabilità, aree a parcheggio e delimitazioni delle aree edificabili con marciapiedi e sottoservizi. La superficie è attualmente ricoperta da vegetazione spontanea e arbusti, con qualche ammasso di materiale edile di risulta. Il lotto sarà oggetto di sfalcio e bonifica a cura della procedura, risultando delimitato e sgombro in fase di aggiudicazione. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è inserito in una lottizzazione che risulta urbanizzata e collaudata in parte. Il collaudo parziale del 03/06/2015 ha riguardato le reti tecnologiche (telefonica, energia elettrica, fognatura, acquedotto, illuminazione pubblica). Le opere relative a strade, parcheggi, marciapiedi, spazi pedonali e ciclabili (manto d'usura) e segnaletica stradale non sono state completate. Il lotto ha una potenzialità edificatoria con una superficie coperta massima costruibile pari a 880 mq. Contesto e collegamenti La zona è ben servita, con tutti i servizi nelle immediate vicinanze del centro a circa 1 km. I principali collegamenti pubblici includono la S.p. 16, la S.S. 434 Transpolesana e il Casello di Villamarzana per l'Autostrada A13. L'immobile è libero per la procedura. Il terreno è soggetto a una Convenzione di attuazione piano di iniziativa pubblica e a servitù di passaggio e di elettrodotto a favore di Enel, servitù di acquedotto a favore del Consorzio Acquedotto Alto Polesine e servitù perpetua di passaggio per pedoni e mezzi agricoli.