Terreno edificabile 2517 m² in Via Pietro Nenni, Fratta Polesine (RO)

Terreno edificabile in asta a Fratta Polesine (RO) – Via Pietro Nenni (CAP 45025) Il terreno edificabile in asta è ubicato a Fratta Polesine (RO), in una lottizzazione accessibile da via Pietro Nenni, a circa 1 km dal centro del paese. La zona è semicentrale, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con caratteristiche limitrofe agricole, produttive e residenziali. I principali collegamenti pubblici includono la S.p. 16, la S.S. 434 Transpolesana e il Casello di Villamarzana per l'Autostrada A13. Superficie e distribuzione interna Il lotto di terreno, identificato nella perizia come Lotto 9D, ha una superficie catastale di 2.517 mq ed è costituito dalle particelle 944 e 984 del foglio 10 del Catasto Terreni. L'area è perfettamente pianeggiante e si presenta completa di marciapiedi, viabilità, aree a parcheggio e delimitazioni delle aree edificabili con marciapiedi e sottoservizi, come da collaudo parziale del 03/06/2015 relativo alle sole reti tecnologiche. La destinazione urbanistica è ZTO D2 – Zona Produttiva di espansione, con un indice di edificabilità di 0.4 mc/mq. Attualmente, la superficie è ricoperta da vegetazione spontanea e arbusti, con qualche ammasso di materiale edile di risulta, ma sarà oggetto di sfalcio e bonifica a cura della procedura. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è parte del Piano di Lottizzazione Area D2 Produttiva del Comune di Fratta Polesine. Le opere di urbanizzazione primaria e secondaria, quali fognature, reti idrica, gas, elettrica, telefonica e illuminazione pubblica, sono state collaudate parzialmente. Restano da completare le opere relative a strade, parcheggi, marciapiedi, spazi pedonali e ciclabili (manto di usura superficiale e certificazione di laboratorio) e la segnaletica stradale. Il terreno è gravato da servitù di passaggio e di elettrodotto a favore di Enel, e servitù di acquedotto a favore del Consorzio Acquedotto Alto Polesine. Contesto e collegamenti L'area interessata dal Piano di Lottizzazione si trova a sud del Centro Storico di Fratta Polesine, nelle vicinanze dello svincolo sulla Transpolesana. Confina a nord con impianti sportivi, a est con un'area produttiva collegata da Via Pietro Nenni, a sud con attività produttive e a ovest con una zona agricola. Tutti i servizi si trovano nelle immediate vicinanze del centro, a circa 1 km. Il terreno è libero per la procedura.