Terreno edificabile 47479 m² a Spina PG, Italia, Marsciano (PG)

Terreno edificabile in asta a Marsciano (PG) – (CAP 06072) Si propone in asta un vasto compendio di terreni situato nel Comune di Marsciano, nella frazione di Spina. L'area si trova nelle immediate vicinanze del nucleo storico e confina con le zone di espansione residenziale della frazione, offrendo un contesto urbanistico in sviluppo e ben collegato. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 47.479 mq ed è costituito da un unico corpo di forma irregolare. I terreni si presentano prevalentemente coltivati a seminativo, con la presenza di viali alberati di importanza storica (pini e cipressi) lungo le fasce perimetrali. La porzione edificabile classificata come “Zona C1a” si estende per circa 12.500 mq, mentre l'area classificata come “Zona C1” copre circa 10.250 mq. La restante parte è classificata principalmente come “Zona VRa” e in minor misura come “Zona fva”, oltre a porzioni di superfici trascurabili. I terreni sono pressoché pianeggianti per la particella n. 1 e leggermente declivi per la restante parte. Caratteristiche e dotazioni Secondo il certificato di destinazione urbanistica n. 165/2021, le diverse particelle catastali sono classificate con varie destinazioni, tra cui zone edificabili (C1a, C1), zone agricole (AVPR, fva, VRa) e altre. L'accesso attuale al compendio avviene da Via Vittorio Emanuele. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata dalla vicinanza al nucleo storico di Spina e dalla contiguità con aree di espansione residenziale, rendendola interessante per potenziali sviluppi. Il lotto è libero per la procedura.