Terreno edificabile 2000 m² in Via Carmelo Battaglia, Perugia (PG)

Terreno edificabile in asta a Perugia (PG) – Via Carmelo Battaglia (CAP 06125) L'immobile in asta è un appezzamento di terreno edificabile situato nel Comune di Perugia, in località Monte Bagnolo, via Carmelo Battaglia. La zona è periferica e collinare, caratterizzata da insediamenti residenziali isolati di recente costruzione, in un contesto prevalentemente rurale. È comodamente accessibile anche con mezzi e servita nelle vicinanze da modesti impianti e servizi primari. Superficie e distribuzione interna Il terreno ha una superficie catastale di 2.000 mq e presenta una morfologia declive. Attualmente è lasciato in stato di completo abbandono e colonizzato da fitta vegetazione erbacea ed arbustiva. Il lotto non ha sbocchi diretti sulla strada comunale, ma è collegato ad essa da una strada campestre. Il fronte a valle è posto ad una quota superiore di circa 2 metri dalla strada campestre, con un dislivello rappresentato da una scarpata naturale priva di opere di sostegno. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è gravato da una servitù passiva (in fatto esistente) di attraversamento con condotta per lo smaltimento di acque bianche. Non sono presenti opere di urbanizzazione primaria e secondaria. La buona esposizione rispetto ai punti cardinali favorisce l'insolazione naturale. Il terreno è delimitato da recinzioni con muri stabili nella zona a monte e sul lato destro. Urbanisticamente, è individuato nel vigente Piano Regolatore Generale come zona residenziale C1, con un indice edificatorio di 0,50 mc/mq e la possibilità di realizzare fabbricati con altezza massima fuori terra pari a 6,50 metri. Contesto e collegamenti Il terreno si trova in una zona collinare residenziale, ben esposta e con accesso tramite strada campestre. Nonostante l'attuale stato di abbandono, la sua destinazione edificabile e l'indice di edificabilità lo rendono interessante per sviluppi residenziali. Il terreno è libero per la procedura e non richiede attestazioni di conformità edilizia, essendo un terreno edificabile ancora non trasformato.