Terreno edificabile 39675 m² in Via Gagarin, Pesaro (PU)

Terreno edificabile in asta a Pesaro (PU) – Via Gagarin (CAP 61100) Il terreno in asta si trova a Pesaro, in località Caprilino / Via Gagarin, in una zona periferica ma ben collegata al centro città, distante circa 3 km. L'area è compresa tra l'argine sinistro del fiume Foglia e la linea ferroviaria, al termine del quartiere "Tombaccia", in direzione della zona degli Iper mercati e del "Palasport". Il contesto urbanistico è definito dal PRG vigente, che classifica il terreno in zona Progetto Norma - PN 8.5 "Il Parco del Caprilino", da attuarsi mediante Piano Attuativo. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie di 39.675 mq e presenta una forma approssimativamente trapezoidale. La giacitura è pressoché pianeggiante e il terreno è completamente coperto da vegetazione spontanea, con alberi e arbusti verso il confine nord. Lo stato di manutenzione generale è nella media. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è delimitato a sud da Via Gagarin e confina a sud-est con un distributore di benzina. A est confina con un terreno della stessa proprietà che delimita l'edificato del quartiere "Tombaccia". A nord, tra il terreno e la linea ferroviaria, si trova un'area in concessione al Circolo "Il Caprilino". A ovest è presente un altro appezzamento di terreno. È presente un pozzo pubblico ad uso acquedottistico con vasca esterna e cabina in muratura, servito da corrente elettrica tramite elettrodotto su pali. L'area è dotata di servizi nella media. Contesto e collegamenti La zona è periferica, con un'area industriale nelle immediate vicinanze e aree residenziali limitrofe. Il traffico veicolare nella zona è sostenuto, garantendo buoni collegamenti. Il terreno è libero per la procedura e la perizia indica conformità urbanistica, edilizia e catastale, sebbene sia necessaria una riconfinazione catastale per la precisa determinazione di alcuni confini e la regolarizzazione di due piccoli fabbricati non in mappa. La valutazione del terreno tiene conto della sua potenzialità edificatoria derivante dal Piano Attuativo previsto.