Terreno edificabile 38839 m² in Via Casal Boccone 220, Roma (RM)

Terreno edificabile in asta a Roma (RM) – Via Casal Boccone 220 (CAP 00137) Il terreno in asta è ubicato a Roma, nella frazione Casal Boccone, in via di Casal Boccone, in una zona strategica dell'Agro Romano (zona urbanistica 4F). Si tratta di un compendio immobiliare di notevole estensione, con una superficie complessiva di circa 3,88 ettari, che offre un significativo potenziale di sviluppo. Superficie e distribuzione interna Il lotto è composto da 14 particelle catastali, tutte censite al catasto dei terreni del comune di Roma come seminativo di classe 2. La superficie totale è di 38.839 mq. Dal punto di vista urbanistico, la quasi totalità delle particelle (ad eccezione della 1799) ricade nel 'Sistema insediativo - Città della trasformazione - Ambiti a pianificazione particolareggiata definita' del Piano Regolatore Generale di Roma. La particella 1799 rientra nel 'Sistema Ambientale, Agro Romano: Aree agricole'. La convenzione urbanistica per la zona M2, che prevedeva una volumetria totale di 220.000 mc per uffici, strutture ricettive, amministrativo di servizio e commerciale, è attualmente decaduta, ma l'art. 62 delle NTA del PRG consente l'applicazione della stessa disciplina per le parti non attuate, previa ridefinizione dei termini di inizio lavori. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è attualmente libero da cose e persone. La sua natura di area con pianificazione particolareggiata definita, sebbene con iter da riattivare, lo rende un asset di grande interesse per progetti di sviluppo immobiliare di carattere non residenziale. La perizia di stima ha valutato il bene considerando il suo valore di trasformazione, tenendo conto delle potenzialità edificatorie e dei tempi necessari per l'ottenimento dei permessi a costruire. Contesto e collegamenti L'area si trova in una zona in evoluzione del quadrante nord-est di Roma, con buoni collegamenti e infrastrutture. La vicinanza alla Via di Casal Boccone garantisce accessibilità. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di investimento per operatori del settore interessati a sviluppi terziari e ricettivi nella Capitale.