Terreno edificabile 71585 m² a Località Collatina, Roma (RM)

Terreno edificabile in asta a Roma (RM) – Località Collatina (CAP 00132) Il terreno edificabile residenziale si trova nel Comune di Roma, in località Collatina, una zona periferica Est del territorio comunale, immediatamente all'interno del Grande Raccordo Anulare, tra la via Collatina e l'Autostrada A24. L'area ricade nel Municipio V, tra i quartieri La Rustica e Tor Sapienza, in un contesto misto residenziale/artigianale con infrastrutture e opere di urbanizzazione esistenti. L'area è stata oggetto di un Accordo di Programma per la riqualificazione urbanistica, con l'obiettivo di realizzare nuove residenze e un edificio per i depositi e allestimenti scenici del Teatro dell'Opera. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di circa 71.585 mq, di cui 71.299 mq ricadono all'interno del Piano Urbanistico e 286 mq al di fuori. La destinazione urbanistica è 'zone residenziali da convenzionare', con il riconoscimento di una cubatura di 120.000 mc, corrispondenti a una Superficie Utile Lorda (SUL) di 37.500 mq. Questa SUL è distribuita su quattro comparti edificatori (R1, R2, R3, R4) e include anche superfici accessorie ragguagliate come balconi, lavatoi, box, posti auto e cantine, per una superficie commerciale totale di 47.044,70 mq. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è stato oggetto di un lungo iter amministrativo per l'approvazione del progetto di riqualificazione urbanistica, che ha portato alla definizione di una Convenzione attuativa. Il progetto prevede la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria (rete stradale, parcheggi, fognatura, acqua potabile, illuminazione pubblica, verde pubblico attrezzato) e secondaria (asilo nido, opere stradali e fognarie per il riassetto dell'intersezione tra Via Emilio Longoni e Via Collatina). È previsto anche un contributo straordinario per la realizzazione dei depositi del Teatro dell'Opera. Contesto e collegamenti La zona gode di buona accessibilità grazie alla vicinanza all'uscita 15 del G.R.A. 'La Rustica' (circa 1 km) e a importanti strade di penetrazione urbana come la via Collatina, la via Prenestina e la via Tiburtina. Il trasporto pubblico è garantito da diverse linee di autobus che collegano l'area con le zone più centrali di Roma e con i quartieri serviti dalle linee metropolitane B e C e dalle linee ferroviarie. Il terreno è libero per la procedura e rappresenta un'opportunità per un intervento di sviluppo immobiliare residenziale di ampia portata.