Terreno edificabile 48979 m² a Adiacenti al centro commerciale Elnòs e Ikea., Roncadelle (BS)

Terreno edificabile in asta a Roncadelle (BS) – (CAP 25030) Il lotto 2 in asta è un compendio immobiliare situato nel Comune di Roncadelle (BS), in una posizione strategica e di grande visibilità, adiacente al noto centro commerciale Elnòs e al negozio Ikea. La zona è caratterizzata da un contesto urbanistico dinamico e ben servito, con ottimi collegamenti alla rete stradale principale. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 48.979 mq, che include terreni, aree urbane e manufatti tecnologici. La componente principale è il mappale n. 91, un terreno seminativo irriguo di 38.520 mq, attualmente in stato di abbandono e in parte già destinato a strade e rotatoria. I restanti 10.459 mq sono terreni residuali adibiti a strade, fasce di rispetto e piccoli manufatti tecnologici. Sono presenti anche aree urbane e unità classificate come cabine elettriche (D/1) e locali tecnici (C/2) per misure e utenze. Caratteristiche e dotazioni Il lotto è interessato da Convenzioni Urbanistiche che ne definiscono la destinazione e gli impegni. In particolare, il mappale n. 91, sebbene attualmente in stato di abbandono, presenta potenzialità edificatorie residuali. L'area è gravata da servitù di elettrodotto e metanodotto a favore di enti esterni, come specificato negli atti. È stata rilevata la necessità di un'adeguata bonifica del terreno sul mappale n. 91, a causa di una pregressa discarica di inerti, i cui costi sono stati considerati nella valutazione. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona di forte interesse commerciale e logistico, grazie alla vicinanza con importanti poli attrattivi come il centro commerciale Elnòs e Ikea. I collegamenti stradali sono ottimi, garantendo facile accesso e visibilità. Il lotto è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per investitori o sviluppatori interessati a un'area con potenzialità di sviluppo in un contesto consolidato.