Terreno edificabile 15024 m² in Via della Gramiccia null, San Cesareo (RM)

Terreno edificabile in asta a San Cesareo (RM) – Via della Gramiccia null (CAP 00030) Il terreno in asta è ubicato a San Cesareo (RM), in Via della Gramiccia, in località Colle Marcelli, una zona rurale caratterizzata da case sparse e distante circa 2 km dal centro urbano. Il contesto urbanistico è definito dalla Variante urbanistica approvata con Delibera di Giunta Regionale del Lazio n.615 del 29 dicembre 2010, che lo classifica come zona G1 – Servizi privati ad uso pubblico, specificamente per una "casa di riposo per anziani". Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 15.024 mq e una forma trapezoidale. Il terreno si presenta incolto, abbandonato e con presenza di folta vegetazione, che non ha consentito l'accesso per rilievi interni, ma è stato visionato dall'esterno e tramite Google Earth. È in leggera pendenza e compreso tra Via della Gramigna e Via Campo Sportivo. La perizia ha stimato l'area di sedime di un fabbricato catastalmente presente ma non fisicamente esistente sul terreno. Caratteristiche e dotazioni Il terreno gode di un indice di fabbricabilità fondiaria di 1,20 mc/mq, un'altezza massima consentita di 7,50 ml, distanze minime dai confini interni di 5,00 ml, dagli assi stradali di 20,00 ml e dai fabbricati di 10,00 ml. Sono previsti parcheggi secondo la legge 1444/68 e 122/89. L'accesso principale avviene da Via della Gramigna. Non sono riportati vincoli quali servitù, censo, livelli o usi civici negli atti di provenienza. Contesto e collegamenti Il terreno si trova in una zona rurale ma ben collegata, a breve distanza dal centro di San Cesareo. La sua destinazione urbanistica specifica lo rende particolarmente interessante per lo sviluppo di strutture dedicate ai servizi per anziani. L'immobile è libero per la procedura.