Terreno edificabile 4495 m² in Via Cento null, San Giovanni in Persiceto (BO)

Terreno edificabile in asta a San Giovanni in Persiceto (BO) – Via Cento null (CAP 40017) L'immobile è un terreno edificabile situato nel comune di San Giovanni in Persiceto (BO), in Via Cento, con accesso dalla ex statale 255 Modena-Ferrara, a circa 30 km da Bologna. Il contesto urbanistico è caratterizzato dalla presenza di una zona residenziale, complessi industriali (Safe spa, Assa Abloy), il Dolcificio Giesse e un discount Lidl, con strade asfaltate e parcheggi già realizzati. Superficie e distribuzione interna Il lotto A1.2 ha una superficie fondiaria di 4.495 mq e una superficie costruibile stimata di 2.400 mq. La destinazione d'uso ammessa include attività commerciali (esercizio pubblico C2, commercio al dettaglio C3a non alimentare, commercio all'ingrosso C4), direzionali (D1, D2) e ricreative (S6). La perizia evidenzia che la superficie costruibile considerata è pari al 60% di quella indicata nei progetti, a causa dell'impossibilità di rispettare gli standard e i parcheggi, l'impossibilità di realizzare interrati e i vincoli di altezza. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è classificato come 'Area Urbana' al Catasto Fabbricati. L'area è stata interessata da diversi titoli autorizzativi e convenzioni urbanistiche, con il collaudo delle opere di urbanizzazione del Compatto Urbanistico D7.8 già ottenuto. I beni sono liberi e nella disponibilità della società. Contesto e collegamenti La zona è ben servita e collegata, con accesso diretto dalla strada provinciale 255. La presenza di attività commerciali e produttive nelle vicinanze rende l'area strategica per nuovi insediamenti. Il terreno è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per lo sviluppo di nuove attività commerciali, produttive o terziarie.