Terreno edificabile 1248 m² a null Rio Fiume null, Santa Marinella (RM)

Terreno edificabile in asta a Santa Marinella (RM) – null Rio Fiume null (CAP 00058) Il lotto unico è ubicato nel Comune di Santa Marinella (RM), Frazione Santa Severa, Località Rio Fiume, con accesso al comprensorio dalla S.S. Aurelia civico 197, km 55,500. I terreni si trovano in una zona di espansione, poco distanti dal mare, in un contesto prevalentemente agricolo ma con potenziale sviluppo. Superficie e distribuzione interna Il lotto è composto da quattro terreni distinti, identificati al Catasto Terreni al Foglio 20, particelle 314, 315, 316 e 317. La particella 316 ha una superficie di 1.248 mq. I terreni sono incolti e presentano una morfologia pianeggiante. La particella 316 è interclusa tra le particelle 315 e 317. La particella 314 ha una superficie di 1.247 mq, la 315 di 1.248 mq e la 317 di 1.248 mq. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono destinati dal Piano Regolatore Generale a zona “E-Espansione, sottozona E3”, con un indice di edificabilità territoriale di 0,75 mc/mq e un'area minima del lotto di 1.000 mq. La superficie copribile non deve superare 1/5 dell’area del lotto e comunque non oltre 400 mq, con un'altezza massima di 8 metri. L'attuazione di tale zona richiede Piani Particolareggiati o Lottizzazione Convenzionata. I terreni sono interessati da vincolo paesaggistico e dal Piano di Assetto Idrogeologico. La particella 316 è priva di recinzione di confine, ad eccezione di una piccola porzione con la particella 113. L'accesso al comprensorio avviene dalla S.S. Aurelia. Contesto e collegamenti I terreni sono situati in una località strategica, con facile accesso dalla S.S. Aurelia, garantendo buoni collegamenti. La zona è caratterizzata dalla vicinanza al mare, rendendola interessante per futuri sviluppi. Il lotto è libero per la procedura.