Terreno edificabile 2565 m² in Via San Giovanni Nepomuceno, Sanzeno (TN)

Terreno edificabile in asta a Sanzeno (TN) – Via San Giovanni Nepomuceno (CAP 38010) Il lotto in asta è ubicato a Sanzeno, nella Frazione Casez, in Via San Giovanni Nepomuceno. Si tratta di un appezzamento di terreni che gode di una posizione pianeggiante con buona esposizione e leggera pendenza, facilmente accessibile da una strada privata in comproprietà e con accesso diretto dalla via pubblica. Il contesto urbanistico vede una parte dei terreni destinata ad area residenziale di nuova espansione, offrendo interessanti potenzialità. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 2565 mq. Attualmente, i terreni sono coltivati in gran parte a frutteto e una piccola parte a prato. La particella fondiaria 90/4, e una porzione della 90/1, ricadono in zona 'Area Residenziale di nuova espansione (C1)' con un indice di utilizzazione fondiaria non superiore a 0,45 mq/mq e una superficie minima del lotto di 500 mq, consentendo la realizzazione di immobili con vincolo di prima casa. La particella 90/3 è classificata come 'Area agricola pregiata di rilevanza locale'. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono dotati di un impianto irriguo a pioggia. L'accesso è garantito da una strada privata in comproprietà. Le particelle 90/3 e 90/1 ricadono anche all'interno dell'area di protezione stradale, con specifiche limitazioni edilizie come da Art. 15.2 delle N.d.A. Non sono state riscontrate spese condominiali o straordinarie di gestione. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un mix di aree agricole e residenziali. I terreni sono situati in un'area che, pur mantenendo una vocazione agricola, presenta opportunità di sviluppo residenziale. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un vantaggio immediato all'aggiudicatario. La regolarità urbanistica è delineata dal PRG adottato, che definisce le diverse destinazioni d'uso delle particelle.