Terreno edificabile 44403 m² a San Martino in Trignano, Spoleto (PG)

Terreno edificabile in asta a Spoleto (PG) – San Martino in Trignano (CAP 06049) L'immobile in asta è costituito da diritti di piena proprietà su terreni edificabili situati in località San Martino in Trignano a Spoleto (PG). L'area si trova in prossimità della Strada Regionale 418 e di una zona produttiva consolidata, risultando ben accessibile e già servita dalle principali infrastrutture viarie e tecnologiche. I terreni si collocano in una fascia di transizione tra l'ambito produttivo-artigianale e quello agricolo-paesaggistico. Superficie e distribuzione interna La superficie totale dei terreni è di circa 44.403,01 mq. Il lotto è composto dalle particelle 5135 e 5137 del N.C.T. del Comune di Spoleto. La particella 5135 ricade in parte in Zona D3 (Zona per la piccola industria e l'artigianato esistente e di completamento con indice 0,50 mq/mq), in parte in Zona Ep (Area di particolare interesse agricolo) e in parte in Zona FC (Attrezzature per attività dei servizi commerciali). La particella 5137 ricade in parte in Zona D3 (Zona per la piccola industria e l'artigianato esistente e di completamento con indice 0,50 mq/mq) e in parte in Zona Ep (Area di particolare interesse agricolo). L'andamento plano-altimetrico è sostanzialmente pianeggiante. Caratteristiche e dotazioni Sono considerati di interesse per lotti di espansione del comparto produttivo esistente. La porzione in Zona D3 consente interventi diretti di completamento e nuova edificazione a destinazione produttiva-artigianale. Le aree in Zona Ep sono soggette a vincoli di tutela ambientale e limitazioni d'uso agricolo, con la presenza della VRA che impone il rispetto delle prescrizioni del Piano di Assetto Idrogeologico e del PRG comunale. I terreni beneficiano di accesso diretto dalla viabilità comunale esistente e sono serviti dalle principali infrastrutture della zona industriale. Contesto e collegamenti I terreni sono ubicati in una posizione strategica, a ridosso della Strada Regionale 418 e di una zona produttiva consolidata, garantendo ottimi collegamenti. L'area è ben esposta e l'andamento pianeggiante facilita eventuali interventi. I terreni sono liberi per la procedura e rappresentano un'opportunità per l'espansione del comparto produttivo o per attività commerciali, previa verifica della compatibilità urbanistica e infrastrutturale.