Terreno edificabile 4386 m² in Frazione VILLAZZANO -, Trento (TN)

Terreno edificabile in asta a Trento (TN) – Frazione VILLAZZANO - (CAP 38100) Il terreno in asta è ubicato sulla collina di Villazzano, nel Comune di Trento, in un contesto residenziale di pregio. L'area è caratterizzata da una posizione rialzata e da un leggero declivio esposto verso la città di Trento. Sebbene attualmente il Piano Regolatore Generale vigente non consenta l'edificazione, la perizia evidenzia il potenziale di sviluppo urbanistico dell'area. Superficie e distribuzione interna L'appezzamento di terreno ha una superficie catastale complessiva di 4.386,67 mq, risultante dalla fusione delle pp.ff. 504/2 e 504/3. Attualmente si presenta con vegetazione spontanea, in parte prato e in parte zona boscosa. Il terreno è di forma pressoché rettangolare ed è sostenuto da un muro in cemento armato e sassi con altezza variabile rispetto alla viabilità. L'accesso avviene tramite una breccia nel muro e una rampa in terra battuta. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è inserito in un contesto antropizzato e dotato dei sottoservizi essenziali. La zona è qualificabile come urbanizzata. La perizia ha esplorato diverse soluzioni di accordo urbanistico, prevedendo la cessione di parte del terreno al comune per opere pubbliche (parcheggi, parco) e la trasformazione della restante parte in area edificabile con una Superficie Utile Netta (SUN) costruibile di 1.450 mq. Sono stati definiti parametri edilizi per garantire un inserimento paesaggistico armonioso con le edificazioni circostanti. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona ben servita e collegata, con accesso diretto dalla strada pubblica (strada della Pozzata). La sua posizione sulla collina offre una vista panoramica. L'immobile è libero per la procedura, offrendo la possibilità di un rapido ingresso in possesso. La regolarità urbanistica è oggetto di valutazione in perizia, che riporta i dettagli delle previsioni urbanistiche e degli iter amministrativi intrapresi per la modifica della destinazione d'uso.