Terreno edificabile 975 m² in Via Serra null, Vallefoglia (PU)

Terreno edificabile in asta a Vallefoglia (PU) – Via Serra null (CAP 61022) Il terreno in asta è ubicato a Vallefoglia (PU), nella frazione Trebbio di Sant'Angelo in Lizzola, in una zona periferica a carattere residenziale. L'area è inserita nel comparto edificatorio SR2, con destinazione urbanistica a 'ZONE AD USO URBANO DI NUOVO IMPIANTO “C”'. La zona è caratterizzata da traffico locale e vicinanza a borghi medievali come Mondaino e Montegridolfo. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale di 975 mq ed è costituito da due mappali adiacenti: il Foglio 12 Particella 812 (419 mq, seminativo arborato) e il Foglio 12 Particella 846 (556 mq, uliveto). Il terreno presenta una forma trapezoidale e un'orografia in forte declivio, con vegetazione spontanea. Lo stato di manutenzione è pessimo. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è classificato come zona edificabile previa lottizzazione e planivolumetrica. I parametri urbanistici ed edilizi per la zona prevedono una Superficie Utile Lorda (SUL) di 4.007 mq, un indice di copertura di 0,25 e un'altezza massima degli edifici di 9,50 metri, con un massimo di 2 piani fuori terra. Sono ammessi diversi usi residenziali e di servizio. È da notare che sono consentiti solo interventi edificatori che non alterino significativamente il profilo morfologico del versante, limitando opere di sbancamento e riporto. Contesto e collegamenti Il terreno si trova in un'area residenziale periferica e risulta intercluso, senza uno sbocco diretto sulla pubblica via. L'accesso avviene tramite strada privata. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme urbanisticamente e catastalmente. La vendita è soggetta alle prescrizioni per le zone sismiche. Il terreno è privo di recinzione.