Terreno edificabile 1382 m² in Via Consortile SNC, Villafranca Tirrena (ME)

Terreno edificabile in asta a Villafranca Tirrena (ME) – Via Consortile SNC (CAP 98049) Il terreno edificabile si trova in asta nel comune di Villafranca Tirrena, in contrada Contura Località Castello, una zona semicentrale collinare. L'area è prevalentemente residenziale, con buona densità abitativa, sebbene i servizi commerciali siano localizzati nel centro città e lungo la fascia costiera, a circa 2 km di distanza. Il lotto è facilmente raggiungibile con l'automobile tramite strade ampie e offre possibilità di parcheggio. Superficie e distribuzione interna Il lotto di terreno ha una superficie commerciale complessiva di 1382 mq ed è formato da più particelle limitrofe e confinanti. Le particelle catastali includono uliveto (460 mq), seminativo arborato (100 mq, 110 mq, 460 mq) e vigneto arborato (92 mq). È presente anche una particella di 160 mq classificata come area urbana (F/1), derivante dalla demolizione di un precedente fabbricato. Il terreno presenta una forma trapezoidale e un'orografia a più livelli. Al momento del sopralluogo, il terreno era libero ma non curato, con una recinzione precaria sul fronte lato Via Consortile. Caratteristiche e dotazioni Il terreno ricade in zona B2 del Piano Regolatore Generale, destinata al completamento e recupero edilizio, con un indice di fabbricabilità fondiaria massimo di 3,5 mc/mq e un'altezza massima di 10,50 metri. L'immobile risulta conforme dal punto di vista edilizio, catastale e urbanistico. La recinzione fronte strada necessita di interventi di manutenzione straordinaria. Il terreno è incolto, con sterpaglie, canneti e colture arboree come seminativo arborato e uliveto. Non sono presenti sistemi irrigui. Contesto e collegamenti La zona è semicentrale e residenziale, con traffico locale e parcheggi sufficienti. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I collegamenti con l'autostrada e la ferrovia distano rispettivamente 3 km e 2 km. L'esposizione e la luminosità sono considerate al di sopra della media, mentre la panoramicità è nella media, essendo il lotto circondato da altri edifici. Il terreno è libero per la procedura e risulta regolare urbanisticamente.