Ufficio 23 locali, 652 m² in Via Vincenzo Gioberti 3, Trezzano sul Naviglio (MI)

Ufficio in asta a Trezzano sul Naviglio (MI) – Via Vincenzo Gioberti 3 L'immobile in asta è un'unità ad uso direzionale ubicata nel Comune di Trezzano sul Naviglio, in una zona a sud rispetto al centro della località. Trezzano sul Naviglio è un comune situato nella provincia di Milano, collegato con il Capoluogo Milanese attraverso la Nuova Vigevanese, arteria con forte presenza commerciale e direzionale. L'edificio, costruito a partire dal 1993, si inserisce in un contesto di riferimento rappresentato da un tessuto insediativo con media densità artigianale-commerciale. Lo stabile, nel suo insieme, risulta in buone condizioni e l'accesso al condominio avviene da cancello carraio posto al civico 3 di Via Gioberti. Superficie e distribuzione interna L'ufficio si sviluppa interamente al secondo piano dell'edificio, occupando una superficie catastale totale di 652 mq. L'unità è composta da plurimi locali uso ufficio, un deposito e bagni con disimpegni. La pavimentazione è in gres, mentre i divisori degli ambienti sono realizzati con pareti mobili a specchiatura, in parte a vetri e in parte chiuse. L'immobile è accessibile ai soggetti diversamente abili. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è mista con telaio in cemento armato e copertura piana, in buone condizioni. Gli infissi esterni sono in alluminio. L'impianto di riscaldamento e raffrescamento è autonomo, con macchinari posti in copertura e emissione del calore tramite fancoils. La produzione di acqua calda sanitaria è gestita da boiler elettrici. L'edificio è dotato di ascensori. All'unità competono in uso nove posti auto nel cortile comune, identificati dalla proprietà dal n. 4 al n. 12. L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) indica una Classe 'D' con EP gl, nren 301.02 kWh/m2 anno. Contesto e collegamenti La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con caratteristiche miste artigianali-commerciali e traffico intenso, ma con parcheggi sufficienti. La Nuova Vigevanese e l'imbocco della tangenziale ovest sono nelle immediate vicinanze, facilitando i collegamenti. L'immobile è regolare urbanisticamente e libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi cerca spazi direzionali in un'area dinamica e ben collegata.