Ufficio 166 m² in Viale della Mercanzia 100-102, Argelato (BO)

Ufficio in asta a Argelato (BO) – Viale della Mercanzia 100-102 L'immobile in asta è ubicato all’interno del rinomato Centergross di Funo di Argelato (BO), la più grande piattaforma europea di distribuzione commerciale della Moda Pronta Italiana. Realizzato tra il 1975 e il 1977, il Centergross è un centro per il commercio all’ingrosso situato in una zona strategica, a circa 10 chilometri a nord di Bologna e facilmente raggiungibile dall'uscita Interporto/Centergross dell’A13. Il distretto è servito anche da una stazione ferroviaria dedicata (Funo-Centergross) e da un servizio NCC dall'aeroporto di Bologna. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale totale è di circa 166,03 mq. L'unità immobiliare si sviluppa su due livelli: un ufficio al piano rialzato e un magazzino al piano seminterrato, collegati da una scala interna compartimentata. Gli uffici al piano rialzato sono composti da un locale principale, un bagno non finestrato con antibagno e due locali più piccoli, uno dei quali non finestrato. Il magazzino al piano seminterrato è un ampio locale con una parete quasi interamente finestrata e un ulteriore accesso carrabile. Le altezze interne variano da circa 265 cm nel bagno a 375 cm negli uffici non controsoffittati, e circa 250 cm al piano seminterrato. L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione e conservazione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono di alta qualità, con pareti in muratura e cartongesso tinteggiate di bianco, alcune con rivestimenti in listelli effetto pietra. I pavimenti degli uffici sono in piastrelle di ceramica di grande formato effetto marmo opaco, mentre il bagno presenta piastrelle lucide. Il magazzino ha pavimenti in piastrelle ceramiche di medio-piccolo formato. L'ingresso al piano rialzato è dotato di porta blindata. Gli infissi esterni sono in alluminio con vetro singolo al piano rialzato e in ferro con vetro retinato e inferriate al seminterrato. L'impianto di climatizzazione invernale ed estiva è costituito da una pompa di calore aria-aria Samsung, con unità split a parete. La produzione di acqua calda sanitaria è affidata a un boiler in pompa di calore. L'immobile è dotato di un impianto interno di videosorveglianza. Completa la proprietà una pertinenziale zona di carico e scarico esclusiva al piano seminterrato, idonea per 2/3 auto. Contesto e collegamenti L'immobile è inserito nel Blocco 2A del fabbricato denominato “Asta Servizi” all'interno del Centergross, un'area recintata e vigilata 24 ore su 24, con servizi centralizzati e manutenzione delle aree comuni gestita dalla Centergross S.r.l. La posizione offre comodità per l'accesso alle principali vie di comunicazione e ai servizi del centro. L'immobile è libero per la procedura.