Ufficio 116 m² in Galleria del Corso Galleria del Corso 15, Cremona (CR)

Ufficio in asta a Cremona (CR) – Galleria del Corso Galleria del Corso 15 (CAP 26100) L'immobile in asta è un ufficio situato nel centro storico di Cremona, in Galleria del Corso n. 15, parte di un ampio complesso condominiale edificato nel 1959. La zona è facilmente raggiungibile e ben servita da infrastrutture e mezzi pubblici, con parcheggi a pagamento nelle vicinanze di Piazza Roma. Il fabbricato si caratterizza per una destinazione mista commerciale, direzionale e residenziale, con negozi al piano terra e uffici ai piani superiori. Superficie e distribuzione interna L'ufficio si sviluppa al piano primo, con una superficie commerciale di circa 116 mq. È composto da un vano reception di circa 36,80 mq, un locale tecnico, un bagno con lavandino e W.C., e un secondo ufficio di circa 40 mq con annesso ripostiglio di 6,40 mq. L'altezza interna dell'ufficio è di 2,40 ml. Le condizioni d'uso e manutentive sono ottime. Il lotto include una cantina di circa 9,24 mq al secondo piano interrato e un magazzino di circa 15 mq al primo piano interrato. È inclusa anche una quota di 11,690/1000 dell'alloggio del custode, un bene comune censibile. Caratteristiche e dotazioni I pavimenti dei locali principali sono in parquet laminato ciliegio, mentre nel ripostiglio sono in marmette di graniglia. Pareti e plafoni sono intonacati al civile e tinteggiati. I serramenti esterni sono in alluminio. Gli impianti sono conformi alla Legge 46/90. L'impianto di climatizzazione invernale ed estiva è costituito da due pompe di calore elettriche con unità split interne. L'ufficio ha ottenuto una Classe Energetica B. L'immobile è dotato di cantina e magazzino. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una posizione privilegiata nel centro storico di Cremona, con un ingresso dalla zona pedonale di Corso Campi e l'altro prospiciente i giardini pubblici di Piazza Roma. La zona è ben servita e collegata. L'ufficio e il magazzino sono liberi per la procedura e l'immobile risulta regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio.