Ufficio 280 m² in Via Villafalletto 7/ter, Cuneo (CN)

Ufficio in asta a Cuneo (CN) – Via Villafalletto 7/ter Le due unità immobiliari ad uso ufficio si trovano a Cuneo, in località Madonna dell’Olmo, in Via Villafalletto n. 7/ter. Sono inserite in un complesso immobiliare più ampio, in una zona periferica che l'OMI identifica come 'Quartiere Donatello ed area commerciale relativa a Via Cascina Colombaro', con prevalenza di abitazioni di tipo civile. L'ambito è attraversato da importanti assi viari come Corso Nizza-Corso Francia e Corso Antonio Gramsci, ed è prossimo a uffici locali dell’Asl e dell’Arpa. Superficie e distribuzione interna Le due unità immobiliari, contigue e comunicanti, si sviluppano al piano primo e hanno una superficie catastale totale di 280 metri quadrati (140 mq ciascuna). Ogni unità è composta da tre locali ufficio, un disimpegno, un ripostiglio, servizi igienici e un locale centrale termica. Una delle due unità dispone di doppi servizi. L'accesso avviene tramite vani scala in comune con un'entità immobiliare al piano terreno di proprietà di terzi, e ciascuna unità beneficia di una porzione di terrazzo antistante i locali. Caratteristiche e dotazioni Gli immobili sono dotati di locale centrale termica per ciascuna unità. La situazione rilevata all’atto dei sopralluoghi è risultata sostanzialmente conforme a quanto assentito dai titoli abilitativi edilizi, garantendo una buona regolarità urbanistica. Le unità sono attualmente locate, generando un canone di locazione annuo di € 13.440,00. Contesto e collegamenti La zona è ben servita e collegata, con la vicinanza a importanti vie di comunicazione che facilitano gli spostamenti. Il contesto urbanistico è caratterizzato da una tipologia edilizia aperta pluripiano ad alta densità. Le condizioni di pericolosità geomorfologica non pongono limitazioni alle scelte urbanistiche.