Ufficio 377 m² in Via San Donato 58, Lucca (LU)

Ufficio in asta a Lucca (LU) – Via San Donato 58 (CAP 55100) L'immobile in asta è una porzione di fabbricato originariamente adibito ad uffici e magazzini sussidiari dell'Archivio di Stato, ubicato nel centro della città di Lucca, appena fuori le mura, con accesso da via San Donato n.c. 58. Il fabbricato, con un'architettura tipica dei primi decenni del Novecento, si trova in prossimità dell'incrocio tra via San Donato e via Pisana. Il contesto urbanistico è classificato come "Urbanizzazioni recenti e contemporanee prevalentemente residenziali e miste" nel Piano Operativo del Comune di Lucca. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale virtuale del fondo è di 377 mq. L'unità immobiliare si sviluppa su due livelli. Al piano terra, con una superficie di 95 mq, si trova un atrio di ingresso non finestrato che include il corpo scala per il piano superiore. Sulla destra dell'ingresso si apre un ufficio con affaccio su via San Donato. Dalla porta frontale si diparte un corridoio di disimpegno che conduce a un piccolo vano, un altro ufficio di forma irregolare con affaccio verso la chiostrina e un ripostiglio. Al piano primo, con una superficie di 320 mq, si accede tramite il vano scala. Qui si trova un lungo corridoio di disimpegno che serve il corpo centrale dell'immobile, con cinque vani sulla destra, di cui tre con affaccio su un balcone aggettante su via San Donato e collegati tra loro. Al termine del corridoio si trova un bagno finestrato. L'ala nord, posta a una quota superiore, comprende due vani e un ulteriore ampio vano con affaccio sulla corte interna e sul prospetto nord. L'ala sud, anch'essa a quota superiore, include un ampio vano con affaccio verso la corte interna e il prospetto sud, un antibagno, due bagni e un ripostiglio. Le condizioni di conservazione dell'immobile sono pessime, essendo rimasto inutilizzato da lungo tempo e oggetto di vandalismi. Caratteristiche e dotazioni L'immobile, sebbene in stato di conservazione pessimo e da ristrutturare, offre ampi spazi e la possibilità di essere adibito a studi professionali, con locazione o vendita anche per porzioni. La destinazione catastale è ufficio pubblico (B/4). Sono presenti tre servizi igienici distribuiti tra i due piani. L'immobile è dotato di un balcone al piano primo. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona centrale di Lucca, appena fuori le mura storiche, garantendo un facile accesso ai servizi e alle principali vie di comunicazione. La sua posizione lo rende interessante per attività direzionali e di servizio, come previsto dalle categorie funzionali ammesse dal Piano Operativo comunale. L'immobile è libero per la procedura.