Villa 12 locali, 382 m² in Via Orazio Vecchi 6, Castelnuovo Rangone (MO)

Villa in asta a Castelnuovo Rangone (MO) – Via Orazio Vecchi 6 (CAP 41051) L'immobile in asta è una villa residenziale situata nel centro urbano di Montale, nel Comune di Castelnuovo Rangone (MO), in Via Orazio Vecchi n. 6. Costruita a partire dal 2001, la proprietà si inserisce in una zona di centro abitato, classificata dal PRG come 'Zone B4 – Zone residenziali a bassissima densità' e 'Tutela della viabilità storica', offrendo un contesto tranquillo e ben servito. Superficie e distribuzione interna La villa vanta una superficie commerciale di 382,87 mq e si sviluppa su tre piani fuori terra (terra, primo, secondo) e un piano seminterrato, con altezze interne di 2,75 mt per i piani abitabili. Al piano terra si trovano due portici, ingresso, vano scala, un ampio soggiorno-pranzo, uno studio, cucina, disimpegno, due bagni e una camera da letto. Il piano primo, accessibile tramite scala interna, ospita un disimpegno, vano scala, quattro camere da letto, due bagni, un terrazzo e un balcone. Al piano secondo è presente una soffitta, mentre il piano interrato è dedicato a una cantina. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura con solai in laterocemento. Le finiture interne includono pavimenti in legno e ceramica, rivestimenti in ceramica nei bagni e in cucina, e porte interne in legno. I serramenti esterni sono in legno con scuri, e alcune finestre sono dotate di inferriate. L'abitazione è provvista di impianto elettrico e idrosanitario, riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano e radiatori a parete, e aria condizionata in alcuni ambienti. È presente un impianto a pannelli fotovoltaico da 5,98 Kw installato in copertura. Completano la proprietà un'autorimessa di 46,2 mq al piano terra, comunicante con l'abitazione, e una cantina al piano interrato. Contesto e collegamenti L'area cortiliva esclusiva di circa 1856 mq è recintata con ingresso carrabile e pedonale, con una zona pavimentata in corrispondenza dell'autorimessa e il resto destinato a giardino con prato, siepi e alberi. Una striscia di terreno di 134 mq è adiacente al fabbricato e destinata all'accesso e a giardino. L'immobile è libero per la procedura e la zona è caratterizzata da tessuti residenziali a bassa densità, con elementi di interesse storico-testimoniale.