Villa 13 locali, 579 m² in Strada Barchetta 345, Modena (MO)

Villa in asta a Modena (MO) – Strada Barchetta 345 (CAP 41123) La villa bifamiliare in asta è situata a Modena, nella tranquilla frazione di Villa Freto, in Strada Barchetta n. 345. L'edificio, costruito nel 2000 e successivamente oggetto di interventi di ristrutturazione, si trova in una zona agricola a destinazione residenziale, caratterizzata da traffico limitato e un contesto particolarmente sereno. La proprietà è immersa in un'area verde ben curata, offrendo un ambiente riservato e confortevole. Superficie e distribuzione interna La proprietà ha una superficie commerciale totale di 579,61 mq. Comprende due unità abitative distinte. L'appartamento al piano terra (sub 9) è composto da ingresso, disimpegno, un ampio soggiorno/cucina, un disimpegno per la zona notte, due camere da letto, una stanza adibita a studio o terza camera da letto e un bagno. L'appartamento al piano primo (sub 10), accessibile tramite scala interna esclusiva, presenta un luminoso soggiorno/pranzo a doppio volume, un soppalco con zona studio, una cucina abitabile, un disimpegno per la zona notte, due bagni e due camere da letto, di cui una con bagno privato. Una scala interna conduce a una soffitta pavimentata e tinteggiata, che ospita la caldaia, la macchina refrigeratrice e una piccola zona di building automation per gli impianti comuni. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono di tipo signorile, con pareti intonacate e tinteggiate, soffitti con tavelle e travi a vista nell'appartamento al piano terra, e soffitti con travi a vista e pavimenti in legno nell'appartamento al piano primo. I bagni sono rivestiti in ceramica. I serramenti sono dotati di vetrocamera e scuri in legno, mentre le porte interne sono in legno e quelle d'ingresso sono blindate. Gli impianti elettrico, idrico e gas sono stati realizzati secondo le normative vigenti all'epoca della ristrutturazione (1999-2004). Gli appartamenti sono riscaldati con caldaia integrata, sistema radiante a pavimento e termoarredi nei bagni. Esternamente, l'edificio è intonacato con malta in calce idraulica colorata e le lattonerie sono in rame. La struttura principale è in muratura portante con copertura lignea a padiglione. La proprietà include due autorimesse, un locale lavanderia, un portico e un'ampia area cortiliva di pertinenza esclusiva con piscina, oltre a una porzione di terreno di 394 mq. L'immobile gode di un'ottima luminosità e di un buono stato di conservazione e manutenzione. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona residenziale tranquilla e ben curata, con un traffico limitato, ideale per chi cerca serenità e privacy. La vicinanza a Modena garantisce l'accesso a tutti i servizi essenziali. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio.