Villa 12 locali, 277 m² in Via Caduti della Resistenza 22, Montereale Valcellina (PN)

Villa in asta a Montereale Valcellina (PN) – Via Caduti della Resistenza 22 (CAP 33086) L'immobile in asta è una spaziosa villetta unifamiliare situata nella tranquilla frazione di Grizzo, nel comune di Montereale Valcellina (PN), in Via Caduti della Resistenza 22. La zona è residenziale, caratterizzata da abitazioni unifamiliari e servita da una strada cieca che garantisce privacy e assenza di traffico. La costruzione risale al 1975, con abitabilità rilasciata nel 1982, e si trova in un contesto urbanistico di completamento. Superficie e distribuzione interna La villetta si estende su una superficie catastale di 277 mq, distribuiti su due piani: seminterrato e terra. Al piano terreno si trovano l'ingresso, un soggiorno con caminetto e accesso a un porticato coperto, una cucina, una sala da pranzo anch'essa con accesso al porticato, un atrio, un bagno e tre camere da letto, di cui una molto grande con bagno esclusivo. Il seminterrato comprende un ampio atrio, tre locali indicati come 'cantina', una cucina, una taverna, due ripostigli, un bagno, una lavanderia, una centrale termica con accesso esterno e un garage dotato di portone basculante motorizzato. L'altezza utile interna è di circa 270 cm al piano terra e 240 cm al seminterrato. Lo stato di manutenzione generale è sufficiente, conservando un certo carattere di distinzione nonostante l'età. Caratteristiche e dotazioni Gli infissi esterni sono in legno, con scuretti o tapparelle in plastica, mentre gli infissi interni sono porte a battente in legno e vetro. Il manto di copertura è in coppi di cotto. Gli impianti includono un sistema antifurto perimetrale, un citofono audio e un impianto di condizionamento autonomo con canali coibentati. Il riscaldamento è autonomo, alimentato a gasolio, con termosifoni in ghisa. Nel giardino sono presenti tre fontane a colonna collegate all'acquedotto comunale, sette lampade per l'illuminazione notturna e cinque ulivi pluridecennali. La proprietà include un garage singolo e un ampio giardino di 1470 mq, composto dalle particelle 331 e 537. Contesto e collegamenti La zona è estremamente tranquilla, a circa 200 metri dal centro di Grizzo, con parcheggi esterni sufficienti. I principali collegamenti pubblici includono la ferrovia Sacile-Gemona e linee pullman per Maniago, Aviano, Pordenone e Claut. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme dal punto di vista edilizio e urbanistico.