Villa 15 locali, 1236 m² in Strada Soave 22/1, Marmirolo (MN)

Villa in asta a Marmirolo (MN) – Strada Soave 22/1 (CAP 46045) L'immobile in asta è un prestigioso complesso immobiliare situato a Marmirolo (MN), in Strada Soave n.22/1. La proprietà è posta a ridosso di Bosco Fontana, in una zona dichiarata di Notevole Interesse Pubblico con DM 21/06/1975 e ricade nel 'Parco Naturale del Mincio'. I principali servizi generali sono dislocati a ridosso del centro comunale e facilmente raggiungibili. Il compendio immobiliare, presumibilmente risalente al XVI secolo, è stato oggetto di restauri a partire dal 1999 e si inserisce in un contesto agricolo ma non connesso alla conduzione del fondo. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico ha una superficie convenzionale complessiva di circa 1486,73 mq, di cui la villa padronale contribuisce con 1236,50 mq, il mini appartamento con 42,98 mq e i locali di deposito con 207,25 mq. La villa padronale si sviluppa su due piani fuori terra. Al piano terra, un ampio salone/atrio di oltre 66 mq distribuisce un soggiorno di circa 34 mq, una cucina-pranzo di circa 33 mq, uno studio di circa 20 mq, un bagno di servizio di circa 7 mq e un ripostiglio di circa 19 mq. Al piano primo, un pianerottolo conduce a una stanza da bagno di circa 20 mq e a tre stanze da letto, di cui una di circa 31 mq e due di oltre 25 mq ciascuna, ognuna con bagno in suite di oltre 5 mq. Il mini appartamento, al piano terra, ha un ingresso/cucina di circa 7 mq, un servizio igienico di circa 3,60 mq e una stanza letto di circa 22 mq. I locali di deposito sono in un unico piano fuori terra. Caratteristiche e dotazioni La villa padronale presenta finiture di tipo signorile, con pavimenti in lastre di marmo a 'opus incertum' al piano terra e listoni di legno spazzolato al piano primo. I soffitti sono in struttura lignea 'sbiancata'. Sono presenti ampi camini in cucina-pranzo, soggiorno e in una stanza da letto. L'abitazione è dotata di impianti elettrico in traccia muraria, riscaldamento/raffrescamento autonomo tramite pompa di calore geotermica con pannelli radianti a pavimento e parete, pannelli solari in copertura e impianto idraulico con adduzione da pozzo artesiano. Sono presenti anche sistemi di videosorveglianza, anti-intrusione, citofonico, telefonico e televisivo. I serramenti perimetrali sono in legno e alluminio con vetrocamera, zanzariere e ante in legno alla 'mantovana'. Il mini appartamento ha soffitti in struttura lignea sbiancata e pavimentazione in pietra. I locali di deposito sono caratterizzati da muratura in pietra e copertura in struttura lignea con manto in coppi. Contesto e collegamenti Il complesso immobiliare è situato in una zona di notevole interesse pubblico e ricade nel Parco Naturale del Mincio. L'area di inserimento corrisponde alla 'Zona ad attrezzature di servizio per il Parco' e la corte rientra tra gli 'Edifici rurali di particolare pregio per architettura e valori paesistici'. L'accesso all'ampio lotto avviene direttamente da Strada Soave tramite un cancello elettrico. L'area cortiliva è completamente recintata e sistemata a verde e con camminamenti. L'immobile è libero per la procedura.