Villa 18 locali, 427 m² in Viale Sardegna 40, Riccione (RN)

Villa in asta a Riccione (RN) – Viale Sardegna 40 (CAP 47838) Questa villa indipendente è situata in Viale Sardegna n. 40 a Riccione (RN), in una zona residenziale denominata 'Colle dei Pini'. La costruzione dell'edificio risale al 1960, come desumibile dal progetto di concessione n. 99/1960. La zona è ben servita da farmacie, negozi al dettaglio, spazi verdi, spiaggia e un centro commerciale. I collegamenti pubblici includono autobus (0,45 km), ferrovia (1,50 km), porto (2,60 km) e autostrada (1,60 km). Superficie e distribuzione interna La villa sviluppa una superficie netta complessiva di circa 427,59 mq interni e 194,47 mq di portici/terrazzi. Si articola su tre livelli: il piano interrato comprende vano scala, sottoscala, sei sgomberi, centrale termica/lavanderia e un bagno. Il piano terra è composto da studio, soggiorno, tinello, pranzo, due bagni, una camera, cucina con due ripostigli e sgombero, oltre a tre logge. Il piano primo ospita vano scala, tre disimpegni, tre bagni e quattro camere, di cui due con ripostiglio e terrazzo, una con terrazzino e una con terrazzo. L'altezza interna del piano interrato è di circa 2,17 m, del piano terra di circa 2,94 m e del piano primo di circa 2,85 m. L'immobile è da ristrutturare. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura e i solai in latero cemento. Gli infissi esterni sono a doppia anta a battente in legno con vetrocamera, con tapparelle e persiane in PVC. Gli infissi interni sono a battente in legno. Le pareti esterne sono in laterizio. La pavimentazione interna è in piastrelle di gres porcellanato, mentre i rivestimenti di cucina e bagni sono in gres porcellanato. Il portone d'ingresso è blindato. Gli impianti di gas, elettrico, idrico, fognatura, citofonico, termico (autonomo con caldaia e termosifoni in ghisa) e climatizzazione (split) sono presenti, sebbene non sia disponibile la documentazione di conformità. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata. Contesto e collegamenti La proprietà include un'ampia area coperta e scoperta pertinenziale ad uso corte, con una superficie complessiva di circa 4.590 mq e un'ulteriore porzione di 3.796 mq da frazionare. La vegetazione della corte è incolta ma in condizioni sufficienti. L'immobile si trova in una zona prevalentemente residenziale, considerata satura per il mantenimento dell'equilibrio del carico urbanistico. La villa è libera per la procedura.