Villa 27 locali, 900 m² in Via Foglino 32, Rimini (RN)

Villa in asta a Rimini (RN) – Via Foglino 32 L'immobile in asta è un compendio immobiliare di pregio, composto da due fabbricati urbani ad uso civile abitazione, una Villa e un Villino, situato a Rimini, nella frazione di Torre Pedrera, in Via Foglino n. 32. Edificato nei primi decenni del '900, un tempo noto come 'Villa Pozzi', si trova a monte della ferrovia, a circa 500 metri dal mare. La zona è caratterizzata da un tessuto edilizio prevalentemente abitativo sparso, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, strutture ricettivo-turistiche, ristoranti, spazi verdi e strutture sportive nelle immediate vicinanze. Il compendio è circondato da un ampio parco pianeggiante che garantisce la massima privacy. Superficie e distribuzione interna La Villa (Corpo A) sviluppa una superficie equivalente complessiva di circa 520 mq ed è disposta su tre livelli fuori terra e un piano interrato, collegati da scale interne e ascensore. Al piano terra/rialzato si trovano ingresso, soggiorno, disimpegno, ampia sala da pranzo con camino e due vani cucina. Il piano primo ospita una camera padronale con saletta, guardaroba e bagno privato, un disimpegno, un soggiorno e un salotto con due balconi. Al piano secondo vi sono un disimpegno, un bagno, tre vani soffitta e una camera ricavata all’interno del torrino con due balconi. Il piano interrato comprende un disimpegno, un bagno con antibagno, due cantine, una lavanderia, una dispensa, un vano caldaia e un ripostiglio. Il Villino (Corpo B) sviluppa una superficie equivalente complessiva di circa 380 mq ed è composto da due corpi di fabbrica. Il corpo principale è su due piani fuori terra e un piano interrato con soggiorno, camino, cucina, sala da pranzo, bagno, due camere, due bagni, disimpegno, ampio terrazzo, cantina e vano tecnico. Il secondo corpo di fabbrica dispone di un locale studio al piano terra e una camera con bagno al piano primo. Caratteristiche e dotazioni La Villa (Corpo A) presenta finiture di pregio e caratteristiche tipiche dell’architettura d’epoca dei primi del ‘900, con un torrino distintivo. Si trova in buono stato conservativo, con pareti esterne coibentate con cappotto termico, pavimenti in granito, parquet e piastrelle, infissi in legno e vetro. L'impianto termico è con caldaia Viessman e termosifoni in ghisa, ed è presente la climatizzazione. Il Villino (Corpo B) presenta finiture di pregio dal carattere contemporaneo, ma versa in cattivo stato di manutenzione e conservazione, con infiltrazioni d'acqua e muffe. Gli infissi esterni sono in legno e vetro con persiane in legno. L'impianto termico è autonomo e la climatizzazione è presente. Entrambe le abitazioni sono circondate da un ampio parco pianeggiante di circa 5.000 mq ciascuna, in continuità, con un accesso unico tramite viale alberato. Sul retro del Villino è presente una piscina con servizi e vano tecnico. Contesto e collegamenti Il compendio immobiliare è situato in una zona residenziale/agricola di pregio, a breve distanza dal litorale Adriatico. L'accesso avviene tramite un cancello pedonale e carrabile su Via Foglino, con un viale alberato che conduce alle due abitazioni e all'ampio parcheggio. La zona è ben servita dai collegamenti pubblici, con fermate autobus a 0,4 km, la ferrovia a 1,0 km, l'autostrada a 4,8 km e l'aeroporto a 14,5 km. L'immobile è libero per la procedura.