Villa 20 locali, 602 m² in Via Catania 5/A, Pachino (SR)

Villa in asta a Pachino (SR) – Via Catania 5/A (CAP 96018) La villa, edificata nel 1998, è ubicata a Pachino (SR) in Via Catania n. 5/A, nella tranquilla e ricercata zona residenziale 'Tre Colli'. Questa area, caratterizzata da villini plurifamiliari, offre privacy e spazi verdi, con ottimi collegamenti alla viabilità principale e ai servizi primari pubblici del centro cittadino. Superficie e distribuzione interna L'immobile si estende su una superficie commerciale complessiva di circa 602,18 mq per l'abitazione (A/1) e 153,30 mq per l'autorimessa (C/6). Si sviluppa su quattro livelli: piano interrato, piano terra/rialzato, piano primo e piano secondo. Al piano terra si trovano un ampio atrio con scala ellittica, un salone, una cucina-soggiorno con zona lavanderia/ripostiglio e un servizio igienico. Il piano primo ospita un disimpegno, tre camere da letto (di cui una con cabina armadio), un bagno e una suite padronale con spogliatoio, bagno riservato con vasca idromassaggio e loggia privata. Il piano secondo è dedicato a un ampio studio con area lavoro, ripostiglio, servizio igienico e terrazzino panoramico. Il piano interrato include un soggiorno-pranzo, una camera da letto con cabina, un bagno con sauna e un ampio garage. Le altezze utili interne sono di circa 2,80m per i piani interrato, terra e primo, e variabili per il piano secondo. L'immobile si presenta nel complesso in buone condizioni di conservazione. Caratteristiche e dotazioni La villa si distingue per le sue finiture di pregio e dotazioni tecnologiche di alto livello. Le pavimentazioni interne sono in marmo e parquet di buona qualità, con gres nei servizi e in alcune aree. La scenografica scala ellittica è rivestita interamente in marmo con parapetto in acciaio. È presente un ascensore interno Kone per 6 persone. Le pareti vetrate favoriscono luminosità e continuità visiva con l'esterno. I rivestimenti esterni sono in pietra e mattoncino faccia a vista, con un tetto in legno a vista e tegole marsigliesi. Gli impianti includono aspirapolvere centralizzato, climatizzazione canalizzata con fan coil e split, impianto videocitofonico, pannelli solari termici per l'acqua calda e un bagno con sauna. L'area esterna è sistemata a prato con piante ornamentali, impianto di irrigazione e illuminazione, e gode di due accessi, uno pedonale e uno carrabile con cancello automatico. Contesto e collegamenti La proprietà è inserita in un lotto residenziale privato e totalmente indipendente nella zona 'Tre Colli' di Pachino, un'area apprezzata per la sua tranquillità e l'ambiente familiare. La zona è ben servita e gode di rapidi collegamenti con la viabilità principale, permettendo di raggiungere facilmente la SP19 verso Lido di Noto e gli ingressi autostradali per Siracusa e Gela. L'immobile è libero per la procedura.