Villa 6 locali, 163 m² in Via XXV Aprile 44, Quiliano (SV)

Villa in asta a Quiliano (SV) – Via XXV Aprile 44 (CAP 17047) L'immobile in asta è una villa indipendente unifamiliare situata a Quiliano (SV), in Via XXV Aprile civ. 44. La zona è semiperiferica, prevalentemente residenziale e agricola, con un grado di urbanizzazione medio-basso e traffico veicolare leggero. Si trova nell'entroterra, a circa 3 km dalla litoranea Via Aurelia e 5 km da Savona, in un contesto che bilancia sviluppo e preservazione del territorio. L'edificio è stato costruito nel 2009 a seguito di un intervento di ristrutturazione edilizia con ampliamento volumetrico. Superficie e distribuzione interna La villa sviluppa una superficie commerciale di 163,38 mq. Si articola su tre piani: il piano interrato comprende un corridoio con ripostiglio, tre camere e un bagno; il piano terra ospita un ingresso con ampio soggiorno, cucina e ripostiglio; il piano primo dispone di un piccolo ingresso, due camere, due bagni e un terrazzo. L'altezza interna è di 270 cm. Il magazzino ha una superficie commerciale di 11,95 mq ed è posto al piano terra. L'autorimessa, di 72,63 mq, si trova al piano interrato. L'immobile si presenta in buono stato manutentivo, non richiedendo opere di manutenzione né ordinaria né straordinaria. Caratteristiche e dotazioni La struttura del fabbricato è in muratura portante con orizzontamenti in laterocemento e tamponature esterne in laterizio. Il tetto ha una orditura in legno con tegole marsigliesi. Le facciate esterne sono intonacate e tinteggiate in giallo. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a gas metano, impianto citofonico, impianto gas in cucina, impianto elettrico sottotraccia e impianto di allarme antifurto. I serramenti esterni sono in alluminio anodizzato con doppio vetro e scuri. I pavimenti e i rivestimenti in cucina e bagni sono in pregevoli materiali ceramici. Le superfici murarie interne sono intonacate e rifinite con tinteggiatura moderna. Il lotto include anche una corte esclusiva di 34 mq, un fabbricato ad uso magazzino e un'autorimessa pertinenziale. Contesto e collegamenti La proprietà è dotata di due accessi, uno carrabile e uno pedonale, dalla Via XXV Aprile civ. 44. La zona è classificata come Ambito di Conservazione CE 60 - aree di riqualificazione agricola secondo il PUC vigente. Il traffico è limitato e locale. Il comune di Quiliano, con circa 7.000 abitanti, è in crescita demografica e beneficia di investimenti infrastrutturali provinciali e regionali che migliorano la connettività, come il potenziamento della strada Savona-Quiliano-Vado Ligure. L'immobile è libero per la procedura.