Villa 6 locali, 327 m² in Via Umberto I 3, Rocchetta Ligure (AL)

Villa in asta a Rocchetta Ligure (AL) – Via Umberto I 3 (CAP 15060) La villa in asta si trova nel centro abitato di Rocchetta Ligure (AL), appena fuori la porta sud della cittadina. L'edificio, costruito nel 1974, è una residenza autonoma che si sviluppa su due piani fuori terra. La zona è residenziale, con traffico locale e buoni parcheggi, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Nelle vicinanze si trovano attrazioni paesaggistiche come i Sentieri della Provincia di Alessandria e attrazioni storiche come i Castelli della Val Borbera e della Valle Spinti. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale complessiva di circa 327,18 mq e si articola su due piani fuori terra, con un'altezza utile interna di circa 3,00 metri. A piano terra si trovano un bagno, un ripostiglio, una camera da letto, una sala da pranzo e una cucina, che formano un appartamento. Sempre a piano terra sono presenti un box (con blocco cucina), un locale caldaia e una stanza originariamente adibita a cantina, ora arredata come camera da letto. Tutti i locali sono disimpegnati da corridoi. Al piano primo si trovano corridoi di disimpegno, un ripostiglio, un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina, tre camere da letto, un bagno e due balconi. È presente un sottotetto non abitabile, ispezionabile tramite scala retrattile. L'immobile, sebbene catastalmente diviso in due appartamenti, è utilizzato come un'unica villa di proprietà. Lo stato di manutenzione generale è sufficiente. Caratteristiche e dotazioni Le strutture sono in cemento armato, con solai in travetti c.a. e laterizio. La copertura è a falde con struttura in legno e marsigliesi. Le scale interne sono a rampa unica in c.a. Gli infissi esterni sono in legno con persiane, in ottime condizioni. Le pareti esterne sono in doppia muratura in forati con intercapedine, rivestite in intonaco e pietra. I pavimenti interni sono in piastrelle di diversa forma e colore, con parquet in alcune camere al piano primo. Il portone d'ingresso è in legno tamburato. L'immobile è dotato di impianto elettrico sottotraccia, impianto idrico con alimentazione diretta da rete comunale e impianto termico autonomo con caldaia a metano e termosifoni in ghisa. È presente un cancello metallico ad anta singola con apertura elettrica e un impianto citofonico audio. I balconi hanno pavimentazione in piastrelle per esterni. Contesto e collegamenti La villa è ubicata in una zona residenziale centrale, ben servita e con buoni parcheggi. I collegamenti pubblici includono la stazione ferroviaria di Arquata Scrivia a 20 km, autolinee Valborbera a 500 m e l'autostrada A7 (Milano - Serravalle) a 18 km. L'immobile è libero per la procedura e la conformità urbanistica è dichiarata.