Villa 6 locali, 251 m² in Via Colli 25, Azzate (VA)

Villa in asta a Azzate (VA) – Via Colli 25 L'immobile in asta è una villa unifamiliare situata ad Azzate, in Via Colli 25, in una prima zona periferica ai margini del centro abitato. La zona è caratterizzata da densità edilizia medio-alta con tipologie edilizie assortite, sviluppatesi soprattutto in epoca recente. L'edificazione della casa risale ai primi decenni del secolo scorso. L'accesso all'immobile avviene direttamente dalla via pubblica tramite cancelli carraio e pedonale. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di circa 251,36 mq. L'immobile si sviluppa su tre piani: un piano seminterrato, un piano rialzato e un piano sottotetto. Il piano rialzato, destinato ad abitazione, è composto da un ampio soggiorno con balcone, tre camere da letto, un bagno e un ampio disimpegno d'ingresso. Il piano seminterrato è adibito a deposito, con un'ampia autorimessa per due autovetture, un locale caldaia, un piccolo locale di servizio e il vano scala. Il piano sottotetto è un unico grande spazio utilizzato come solaio di deposito, con un'altezza media di circa 1,40 mt. L'altezza del piano seminterrato e rialzato è di 3,00 mt. L'immobile nel suo complesso si trova in mediocre stato di manutenzione e conservazione, con aspetti critici in alcune componenti. Caratteristiche e dotazioni La struttura è in cemento armato per pilastri e travi, con solai in laterocemento e murature perimetrali in mattoni di laterizio multiforo. Le pareti esterne sono intonacate con finitura tipo “Terranova”. La copertura è a tetto a quattro falde con manto in tegole di cotto, il cui stato di conservazione è pessimo. I serramenti esterni sono in legno, in pessimo stato, con alcune finestre dotate di doppio vetro termico. Le tapparelle sono in legno e alcune sono gravemente degradate. Le porte interne sono in legno massello. I pavimenti sono in scaglie di marmo levigate (Palladiana) nei locali giorno, in legno nei locali notte, piastrelle in graniglia di cemento in cucina e Palladiana scura nel bagno. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a metano e radiatori in ghisa. L'impianto idrico e fognario sono collegati alla rete pubblica, mentre l'impianto elettrico è risalente all'epoca di edificazione con interventi integrativi a norma. La proprietà include un'area scoperta a giardino di circa 550 mq, con manutenzione trascurata e piantumazioni di arbusti a fioritura stagionale. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in angolo tra Via Colli e Via Peschiera, con accesso diretto da entrambe le strade. La zona è pianeggiante e totalmente recintata. Il contesto urbanistico è definito come 'Ambito territoriale T2: della città consolidata e del commercio', caratterizzato da tessuto edilizio sviluppatosi in epoca recente con densità medio-alta. La posizione offre un buon collegamento con le principali vie di comunicazione. L'immobile è libero per la procedura.