Villa 8 locali, 132 m² in Via San Francesco d'Assisi 100/100, Pietra Ligure (SV)

Villa in asta a Pietra Ligure (SV) – Via San Francesco d'Assisi 100/100 (CAP 17027) L'immobile in asta è una porzione di villetta bifamiliare situata a Pietra Ligure, nella frazione Lavareni, in una zona residenziale collinare. Edificato alla fine degli anni Novanta, il fabbricato gode di ottima esposizione e vista aperta verso il mare e il litorale sottostante, a meno di 1 km dalla costa. La zona è caratterizzata da un tessuto rado di villette e fabbricati indipendenti con ampi spazi verdi privati. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di 132,47 mq per le unità principali e 11,59 mq per gli accessori. La villetta si sviluppa su tre livelli. Al piano interrato si trovano un ampio locale principale e due ambienti minori, oltre a un terzo locale con un bagno. Il piano terreno è composto da un ingresso su un ampio soggiorno, una cucina con porticato adiacente, un disimpegno, una camera, un secondo disimpegno, due ulteriori camere (una con ampia cabina armadio), due bagni, un piccolo ripostiglio e un patio interno. Al piano primo sottotetto è presente una camera con wc, un piccolo balcone e un'ampia terrazza. I tre piani sono collegati da una scala a chiocciola interna. L'altezza interna varia da 2.30 a 2.70 metri. Lo stato di manutenzione delle finiture e degli impianti è discreto, richiedendo un intervento di controllo e adeguamento. Caratteristiche e dotazioni I pavimenti sono in piastrelle ceramiche, con l'eccezione del parquet nell'ambiente principale del piano interrato. I bagni e la cucina presentano pareti parzialmente rivestite in ceramica, mentre le altre pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati. L'accesso principale al piano terreno è tramite un portoncino con telaio metallico e vetro. Gli accessi al piano interrato e dalla terrazza del primo piano sono chiusi da serramenti in alluminio e vetro. Il vano principale del piano interrato ha un accesso carrabile con serranda basculante. Le porte interne sono in legno, mentre i serramenti esterni sono in alluminio con vetro camera e protetti da persiane alla genovese. Tutti i locali sono dotati di impianto elettrico, idrico sanitario, adduzione e distribuzione gas e riscaldamento autonomo sottotraccia con caldaia murale esterna. L'immobile è allacciato alle reti di fornitura energia, acquedotto e fognaria pubblica, con un bombolone GPL nella corte giardino. La proprietà include una cantina e un giardino privato che circonda la villetta, in parte trattato a giardino e in parte a terrazza, con diversi livelli collegati da scale esterne. Alle spalle del fabbricato si estende un ampio appezzamento di terreno, in minima parte coltivato ad oliveto (circa 790 mq) e per la maggior parte costituito da macchia mediterranea (circa 5.000 mq). Contesto e collegamenti La zona è semicentrale e residenziale, con traffico locale. I centri limitrofi includono Loano (5 km), Finale Ligure (8 km), Albenga (15 km), Savona (23 km), Genova (57 km) e Torino (120 km). L'immobile è libero per la procedura, con gli arredi che dovranno essere asportati. L'accesso alla corte avviene su aree di proprietà di terzi, senza servitù formalizzata, sebbene la situazione sia consolidata da tempo.