Villa 9 locali, 236 m² in Via alla Chiesa di Geminiano 31-33, Genova (GE)

Villa in asta a Genova (GE) – Via alla Chiesa di Geminiano 31-33 (CAP 16162) L'immobile in asta è una villetta situata a Genova, in Via alla Chiesa di Geminiano, edificio 31-33. Si trova nel Municipio V - Val Polcevera, a 2,3 KM dall'uscita autostradale di Genova Bolzaneto, in una zona servita dal servizio bus n. 735. La costruzione è antecedente al 1967. Superficie e distribuzione interna La superficie convenzionale complessiva è di 236,50 mq. La villetta si sviluppa su tre piani: al piano seminterrato (piano 0) si trovano cantine e ripostigli, al piano 1 (secondo sottostrada) soggiorno, cucina e bagno, mentre al piano 2 (primo sottostrada) sono presenti due camere da letto e un disimpegno. L'altezza interna utile è di 2,57m al piano 0, 2,7m al piano 1 e 3m al piano 2. Lo stato conservativo esterno è discreto, mentre gli interni presentano finiture buone nei piani superiori, seppur con infiltrazioni dal terrazzo. Le cantine al piano terra sono state trasformate in abitazione. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni e la struttura sono in cemento armato. I solai sono in laterocemento e la copertura è in parte a falde e in parte piana con manto in marsigliesi cementizie. La pavimentazione interna è in gres porcellanato lucido. Gli infissi esterni sono in PVC a doppio vetro, mentre le porte interne sono tamburate. Le scale interne sono in muratura. L'impianto elettrico e idrico sono standard, mentre l'impianto termico è autonomo con calderina a condensazione. È presente l'aria condizionata ai piani 1 e 2. Il lotto è completato da un balcone al piano 1 e un ampio terrazzo al piano 2, oltre a terreni agricoli circostanti, posti auto scoperti al piano strada e un magazzino. Contesto e collegamenti L'area non è soggetta a vincoli paesaggistici ai sensi della Legge n. 431/1985 o del D.Lgs. 42/2004, ma è inserita in disciplina vincolistica nel PUC comunale alla scheda n.65766 'UNITA INSEDIATIVA DI IDENTITA' PAESAGGISTICA – GEMINIANO' e ricade in 'AREA_VINCOLO_IDROGEOLOGICO'. L'immobile è libero per la procedura.