Villa 326 m² in Via Delle Pampas 41, Frosinone (FR)

Villa in asta a Frosinone (FR) – Via Delle Pampas 41 (CAP 03100) L'immobile in asta è un villino per civile abitazione situato a Frosinone, in Via delle Pampas n.41 (ex Viale America Latina), in una zona di lottizzazione semi-centrale del Comune. La costruzione risale al 1999, con successivi interventi. La posizione offre un buon contesto residenziale. Superficie e distribuzione interna Il villino ha una superficie convenzionale complessiva di 326,26 mq ed è distribuito su tre piani: terra, primo e secondo sottotetto. Il Piano Terra, con altezza interna di 2,88 m, comprende un disimpegno, vano scala, cucina/pranzo, soggiorno, bagno, due camere da letto, lavanderia, ripostiglio sottoscala e un garage. Il Piano Primo, con altezza interna di 2,90 m, è composto da ingresso, soggiorno, cucina/pranzo, bagno, camera studio e vano scala. Il Piano Secondo (sottotetto), con altezze interne variabili da 1,80 m a 3,85 m, ospita un vano scala, disimpegno, due bagni e quattro camere da letto, con un soppalco in una delle camere. Lo stato conservativo dell'intero fabbricato è ottimo. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione è dotata di pavimenti in ceramica/gres porcellanato ai Piani Terra e Primo, mentre al Piano Secondo è presente il parquet. I rivestimenti delle pareti di cucine e bagni sono in ceramica/gres porcellanato. La scala interna è rivestita in marmo. Le finestre sono a doppi vetri con intercapedine d'aria, alcune al Piano Terra e Primo sono antisfondamento, con profili in legno all'interno e alluminio all'esterno. Le persiane sono in metallo e il portone d'ingresso è blindato. Le porte interne sono in legno. Le pareti interne e i soffitti sono intonacati e tinteggiati. L'impianto di riscaldamento autonomo è collegato a una caldaia a gas di città (attualmente non funzionante) e un termocamino al Piano Terra alimenta fan-coil. Per l'acqua calda sono presenti boiler elettrici. La struttura portante è in cemento armato con fondazioni a travi rovesce, travi e pilastri, e solai in latero-cemento. Le pareti esterne sono in laterizi a doppia parete con intercapedine e materiale isolante, con un mattone pieno faccia vista per maggiore efficienza energetica. È presente un impianto di allarme antifurto. Gli impianti elettrico, idrico e fognario sono funzionanti e collegati al collettore della lottizzazione. Completano la proprietà due balconi, due portici, un locale tecnico, un portico esterno, una legnaia, un ponticello di accesso e un ampio giardino/corte esclusiva di 473 mq. Contesto e collegamenti Il villino è ubicato in una zona di lottizzazione a Frosinone, ricadente in Zona 'C2' del PRG. La posizione semi-centrale offre un buon accesso ai servizi e alle infrastrutture della città. L'immobile è libero per la procedura.