Villa 324 m² in Via Milano 13, Orotelli (NU)

Villa in asta a Orotelli (NU) – Via Milano 13 (CAP 08020) L'immobile in asta è una villetta unifamiliare situata nel comune di Orotelli (NU), in via Milano n. 13. Si trova in una zona semicentrale, ben collegata alla viabilità urbana ed extraurbana, in prossimità del campo sportivo. Il fabbricato, il cui progetto risale ai primi anni degli anni '80, è stato completato tra il 2020 (piano primo) e il 2023 (piano terra). Il terreno su cui insiste l'abitazione ha una superficie di 398 mq ed è posto in zona urbanistica B7 (località Mussinzua) dell'attuale strumento urbanistico (PRG). Superficie e distribuzione interna La villetta si sviluppa su due piani fuori terra, con una superficie commerciale complessiva di 324,78 mq. Al piano terra si trovano una cucina rustica, un garage, una cantina, un bagno e un disimpegno. Il piano primo è composto da un ampio soggiorno/pranzo con cucina a vista, un ripostiglio, un disimpegno per la zona notte con tre camere da letto e due bagni. Sono presenti due verande, una affacciata sulla pubblica via e una sul prospetto posteriore. L'altezza interna utile è di 2,92 mt al piano terra e 2,70 mt al piano primo. L'immobile si presenta in ottimo stato conservativo, sia negli interni che negli esterni. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni sono continue, con muratura portante in blocchi di cls e tramezzature in laterizio. I solai sono misti in latero-cemento e la copertura è a padiglione con manto in coppo di laterizio. Le pareti sono intonacate e tinteggiate. La pavimentazione interna è in monocottura, con rivestimento ceramico nei servizi igienici. Gli infissi esterni sono in PVC con triplo vetro termoisolante e persiane in alluminio, mentre le porte interne sono in legno. L'impianto elettrico è tradizionale sottotraccia, l'impianto idrico fognario è collegato alla rete pubblica. Il riscaldamento è autonomo con chiller e unità split al piano primo, oltre a una pompa di calore monosplit al piano terra. È presente un impianto solare e una riserva idrica da 1000 lt. La proprietà include un garage privato e un ampio giardino di circa 230 mq. Contesto e collegamenti La zona è classificata come B7 - Mussinzua, una zona di completamento del nucleo urbano di Orotelli. L'area è soggetta a vincoli idrogeologici e da frana (zone Hg_0, Rg_0, D_4, Hg2, Rg2). Il terreno è gravato da usi civici, ma la commerciabilità del bene è garantita da una recente sentenza della Corte Costituzionale. L'immobile è libero per la procedura.