Villa a Schiera 10 locali, 151 m² in Via Camillo Guabello 4, Mongrando (BI)

Villa a Schiera in asta a MONGRANDO (BI) – Via Camillo Guabello 4 (CAP 13888) L'immobile in asta è un fabbricato di civile abitazione situato a Mongrando (BI), in Via Camillo Guabello n. 4. Si tratta di una villa a schiera di antica formazione, elevata a tre piani fuori terra, inserita in un contesto residenziale periferico rispetto al centro del comune, caratterizzato da edificazione di tipo residenziale di antica costruzione. La zona, sebbene con viabilità interna non molto agevole, è completamente urbanizzata e offre minimi servizi di interesse generale nel raggio di un chilometro. Superficie e distribuzione interna La superficie convenzionale complessiva dell'immobile è di 151,40 mq. Il fabbricato si sviluppa su tre piani: al piano terreno si trovano una corte esclusiva di pertinenza, un portico con scala esterna di collegamento, un ingresso, tre locali cantina, un ripostiglio e una lavanderia. Il piano primo comprende una scala esterna di collegamento, un terrazzo coperto, un corridoio/ingresso, una cucina, un tinello, una camera, un WC con anti WC e un ripostiglio. Al piano secondo, l'unità è composta da una scala esterna di collegamento, una veranda chiusa, una cucina, un soggiorno, una camera, un disimpegno, un bagno e un balcone. Lo stato conservativo è mediocre per i piani terreno e primo, necessitando di interventi di straordinaria manutenzione, mentre il piano secondo si presenta in condizioni decorose. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato, di antichissima costruzione, presenta strutture portanti in muratura di laterizi pieni e solai in legno. La copertura è in legno con manto in tegole di cotto. Il collegamento tra i piani è garantito da una scala esterna a doppia rampa. I piani terreno e primo mantengono finiture risalenti all'epoca di costruzione, con pavimenti in cotto, graniglia e marmette, e impianti elettrici a vista. Il piano secondo, attualmente abitato, presenta finiture accettabili, con pavimenti in legno laminato, monocottura e parquet. L'impianto elettrico è sottotraccia, così come quello di riscaldamento con radiatori in ghisa, asservito da caldaia a gas metano (attualmente scollegata). L'acqua calda sanitaria è prodotta da un boiler elettrico. I serramenti esterni sono in legno, di antica formazione, in decoroso stato di conservazione al piano secondo, mentre ai piani inferiori sono in pessimo stato. La veranda al piano secondo è dotata di serramenti in legno di più recente posa. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in un'area periferica del comune di Mongrando, nella frazione Curanuova, a circa 1 km dal centro dove sono presenti servizi di interesse generale. I servizi più completi sono disponibili a Biella, distante circa 7 km. Il fabbricato trova accesso dalla strada comunale tramite una servitù apparente e la corte esclusiva è gravata da servitù di passaggio a favore di terzi. L'immobile è libero per la procedura.