Villa a Schiera 9 locali, 188 m² in Via della Rocca 11,13,15, Pergola (PU)

Villa a Schiera in asta a Pergola (PU) – Via della Rocca 11,13,15 (CAP 61045) L'immobile in asta è una villa a schiera con ingresso indipendente, sviluppata su tre piani fuori terra e dotata di scoperto esclusivo. È ubicata a Pergola (PU), in Via della Rocca nn. 11,13,15, in una zona che fa parte del Centro Storico di Pergola, a sud-ovest rispetto al palazzo comunale. La zona è caratterizzata prevalentemente da edifici residenziali d'epoca, a 2 o 3 piani. Sebbene inserito ai margini del centro storico, i principali servizi cittadini come scuole, negozi e uffici pubblici sono facilmente raggiungibili. L'accesso al bene è tramite un percorso esclusivamente pedonale. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva dell'immobile è di circa 188,92 mq. Il fabbricato è composto da nove ambienti principali e una scala interna che collega tutti i piani. Al Piano Terra si trovano un ingresso di 18,72 mq, un ripostiglio/lavanderia di 11,22 mq e un ripostiglio di 24,04 mq. Il Piano Primo ospita una stanza da letto di 23,86 mq, un WC di 5,84 mq, una seconda stanza da letto di 21,92 mq, un secondo WC di 7,98 mq e un corridoio di 1,72 mq. Il Piano Secondo è caratterizzato da un open space di 57,93 mq, destinato a zona cottura, pranzo e soggiorno. Le altezze interne variano, con il piano terra a circa 2,58-2,61 m, il primo piano a circa 3,09-3,28 m e il secondo piano con altezze minime di 2,39/2,52 m e massime di 4,03 m. L'immobile si presenta in discreto stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è dotato di impianti elettrico, idrico-sanitario, di riscaldamento, telefonico e del gas, tutti rifatti ex-novo e funzionanti al momento della perizia. Il riscaldamento è autonomo. La proprietà include un giardino esclusivo di circa 741 mq, in pendio, con spazi piani di varie dimensioni e recintato lungo il confine. L'accesso al giardino avviene sia da Via della Rocca che dai piani primo e secondo dell'abitazione. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in un contesto storico e paesaggistico di pregio, essendo inserito nell'Area “A” - Zone di interesse storico del P.R.G. del Comune di Pergola e nell’ambito di tutela paesaggistica della Rocca di Pergola. Lo scoperto esclusivo è in area verde attrezzata e in zona di tutela dei punti panoramici. La posizione, sebbene con accesso pedonale, garantisce la vicinanza ai servizi essenziali della cittadina. L'immobile è libero per la procedura.