Villa in Modena (MO)

Villa in auction in Modena (MO) – Strada Barchetta 345 (CAP 41123) Ubicazione e contesto L'immobile è situato in Strada Barchetta 345, nella tranquilla frazione di Villa Freto a Modena, in una zona agricola a prevalente destinazione residenziale. Il contesto è caratterizzato da traffico limitato e tranquillità, con aree limitrofe anch'esse di tipo residenziale. Superficie e distribuzione interna La villa bifamiliare si sviluppa su una superficie commerciale totale di 579.61 mq e si compone di due unità abitative distinte. L'appartamento al piano terra (sub. 9) è composto da ingresso, disimpegno, ampio soggiorno/cucina, disimpegno zona notte, due camere da letto, stanza lavoro/terza camera da letto e bagno. L'appartamento al piano primo (sub. 10), accessibile tramite scala interna, offre un ampio soggiorno/pranzo a doppio volume, soppalco con zona studio, disimpegno, cucina abitabile, disimpegno zona notte, bagno e due camere da letto (una con bagno). Completa la proprietà una soffitta collegata all'appartamento del piano primo. La dependance ospita un locale lavanderia comune. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono di tipo signorile. L'appartamento al piano terra presenta pareti intonacate e tinteggiate, soffitto con tavelle e travi a vista, pavimenti e rivestimenti in ceramica, serramenti con vetrocamera e scuri in legno, porte interne in legno e porta d'ingresso blindata. L'appartamento al piano primo vanta pareti e soffitti intonacati e tinteggiati, soffitti con travi a vista, pavimenti in legno, rivestimenti in ceramica nei bagni, serramenti con vetrocamera e scuri in legno, porte interne in legno e porta d'ingresso blindata. Gli impianti elettrico, idrico e gas sono conformi alle normative dell'epoca di realizzazione (1999-2004). Il riscaldamento è centralizzato con sistema radiante a pavimento e termoarredo nei bagni. È presente impianto di climatizzazione. Esternamente, l'edificio è intonacato con malta in calce idraulica colorata, le lattonerie sono in rame con terminali in ghisa e la copertura è lignea a padiglione con manto in coppi. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona tranquilla e ben collegata, con accesso tramite cancello a doppia anta su stradello ghiaiato privato. L'area esterna è sistemata con pavimentazione autobloccante e prato curato. La proprietà è completamente recintata con rete metallica e siepe sempreverde. La zona è soggetta a vincoli relativi al sistema naturale, alle acque superficiali e sotterranee, al rischio idraulico e sismico, come specificato nel piano urbanistico comunale.